目次
はじめに：ゴールは「対象の特定」のみ
抵当権抹消登記において、最も重要なミッションは「消すべき権利をピンポイントで指名すること」です。
登記官に「あ、これを消せばいいのね」と迷わせない書き方であれば、表現方法はいくつか認められています。
以下の3パターン、それぞれの特徴と使い所を整理しましょう。
実践：選べる3つのパターン
パターン1：【王道】順位番号で指定する
最も一般的で、皆さんもよく目にする書き方です。対象物件が少なく、順位番号が明確な場合はこれで十分です。
登記の目的 １番抵当権抹消
- メリット： シンプルで分かりやすい。
- デメリット： 複数の土地があり、土地Aでは「1番」、土地Bでは「2番」だった場合、この書き方はできません。
パターン2：【一括】物件ごとに番号を指定する
大量の土地を買収し、まとめて抵当権を抹消する場合などに使います。
「登記の目的」欄では詳細を省き、下の「不動産の表示」欄で個別に指定する方法です。
登記の目的 抵当権抹消（順位番号後記のとおり）
不動産の表示
所 在 ○○市○○町一丁目
地 番 ５番
地 積 ２５０・００平方メートル （順位番号 １番）
- メリット： 順位番号がバラバラな複数の不動産を一括で処理できる。
パターン3：【推奨】「受付番号」で完璧に特定する
今回、私が最もおすすめしたいのがこの方法です。
順位番号（1番など）ではなく、その権利が設定された時の「受付年月日・受付番号」を明記して特定します。
登 記 の 目 的 抵当権抹消
原 因 令和６年６月６日解除
抹消すべき登記 平成１１年２月１１日受付第１００号
解説：なぜ「パターン3」が推奨なのか？
「パターン1で十分じゃないですか？ わざわざ『抹消すべき登記』なんて書くのは面倒です」
そう思うかもしれません。しかし、これには「審査が早くなるかも？」というメリットがあります。
登記官の「確認作業」を推測してみよう
法務局の登記官が抹消登記を審査する際、手元の登記記録（データ）と嘱託書を照合します。
この時、彼らが最も信頼している識別情報は、「順位番号（1番）」ではなく、「受付年月日・受付番号（平成11年…第100号）」なのです。
順位番号は、あとの登記が消えたり回復したりするとズレることがありますが、受付番号は絶対不変のユニークIDだからです。
- パターン1の場合：登記官は「1番」を探し、念のため内容（債権額や日付）が合っているか確認する作業が入ります。
- パターン3の場合：最初からユニークID（受付番号）が書いてあるので、「あ、第100号ね。はい特定完了」と、確認作業が一瞬で終わります。
まとめ：親切な嘱託書は、審査も早い
- 基本は「パターン1（1番抵当権抹消）」でOK。
- 物件によって番号が違うなら「パターン2（後記のとおり）」。
- 確実かつスムーズに通したいなら「パターン3（受付番号の明記）」
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