1. 事件発生：この２人、同一人物ですか？
ある日、２筆の土地の登記情報を見ていて、不思議なことに気づきました。
以下の画像をご覧ください。
- 土地①（南都町１丁目１０１）：
- 所有者：法務 五郎
- 住所：くまのみ市一丁目１番２０号
- 受付：平成９年９月２０日 第６３７号
- 土地②（南都町１丁目１０１－２）：
- 所有者：法務 五郎
- 住所：くまのみ市一丁目１番１号
- 受付：平成９年９月２０日 第６３７号
お気づきでしょうか？
「所有権移転」の受付年月日と受付番号が全く同じ（同時申請）であるにもかかわらず、土地②の所有者の「住所」が異なっているのです。
通常、同じタイミングで相続登記をしたのであれば、住所も同じはず。
これは同姓同名の別人なのでしょうか？ それとも単なる登記ミスでしょうか？
2. 推理：カギは「コンピュータ化（改製）」にあり
結論から言うと、この２人の「法務五郎」は同一人物です。
なぜ住所が食い違ってしまったのか。その犯人は「登記簿のコンピュータ化（改製）」という歴史的な作業の仕組みにあります。
移記（いき）のルール
紙の登記簿からコンピュータ（磁気ディスク）へデータを移行することを「改製」といいますが、このとき、すべての情報が書き写されたわけではありません。
ルール：
改製時点において「現に効力を有する事項」のみを移記する。
（不動産登記規則 附則第3条第2項）
つまり、過去に抹消された事項や、変更前の古い情報は、新しい登記記録には載らないのです。
3. 真相：空白のタイムラインを埋める
この２つの土地には、以下のような歴史があったと推測されます。
- 相続登記（平成9年）：法務五郎さんは、両方の土地を相続しました。この時の住所は「１番２０号」でした。
- 住所移転と名変登記（平成XX年）：五郎さんは「１番１号」へ引っ越しました。この時、何らかの理由（売却予定など）で、「１０１－２」の土地だけ住所変更登記（名変）を行いました。（「１０１」の土地は住所変更登記を忘れたか、しませんでした。）
- コンピュータ化（改製）：その後、法務局で登記のコンピュータ化が行われました。
その結果どうなった？
- １０１番の土地：名変をしていないため、改製時点での住所である「１番２０号」がそのまま移記されました。
- １０１－２番の土地：名変済みだったため、改製時点での現在の住所である「１番１号」が移記されました。※ここがポイントですが、「住所変更登記をした」という経緯（変更の履歴）は「現に効力を有しない」ため移記されず、消えてしまったのです。
その結果、現在の全部事項証明書だけを見比べると、まるで最初から別々の住所で登記されたかのような「ねじれ現象」が完成してしまったのです。
4. 解決策：何を確認すればよい？
このような事例に遭遇した場合、現在の証明書だけを見ていてもラチが明きません。
必ず「閉鎖登記簿（閉鎖謄本）」を取得してください。
コンピュータ化される前の「紙の登記簿（の写し）」を見れば、そこにはハッキリと以下の記載が残っているはずです。
- １０１－２の土地の甲区：「〇年〇月〇日 住所移転 １番１号」
これで、２０号から１号へ移転した経緯が繋がり、同一人物であることが証明できます。
【根拠法令】
不動産登記規則 附則第3条（旧登記簿の改製）
２ 前項の規定による登記簿の改製は、登記用紙にされている登記を登記記録に移記してするものとする。この場合には、土地登記簿の表題部の登記用紙にされている地番、地目及び地積に係る登記を除き、現に効力を有しない登記を移記することを要しない。
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