-
「売買契約締結は、やっぱ分筆後だよね？」「できますよ、条件さえみたせばね！」〜分筆前に、一部土地の売買契約を締結することはできるのか？〜
分筆前に、一部の土地を売買することはできますか？ 分筆する部分が明らかにされていれば、可能ですよ。 土地の分筆前に、一部土地の売買契約を締結することができるのか？ 土地の分筆前に、一部土地の売買契約を締結することができるか？については、公益... -
「美しい日本語で書かれているな！でも、ボツ！」「なっ？！、なんで？」〜登記原因証明情報（報告形式）の記載事項について
登記原因証明情報を作成したいのですが、どのように書けばよいですか？ 表現方法として「どのように書くのか？」は重要ですが、「何を書かなければならないのか？」の視点を忘れないでくださいね。特に、「２ 登記の原因となる事実又は法律行為」において... -
昭和生まれのベテランは書けるはず！１＝壱・３＝参、では、２＝？ １０＝？。でも、安心してください！書けなくても嘱託書は作れますよ！
嘱託書に記載する文字は、「壱・弐・参」のようにしなければなりませんか？ そうではありませんよ。「１・２・３」と記載してもよいですよ！ちなみに、旧不動産登記法では「壱・弐・参」と記載するよう条文で定められていましたが、現行法ではそのような規... -
「私、市に土地を売った覚えがないのだけど、、、」「契約していますよ。ここに控えが、、、あれ！？ない！どうしよう？」〜申請書及び添付書類の保存期間
控えがすぐに見つからない場合は、登記所に提出した「申請書・添付書類」の閲覧をしてみては。 表示の登記・権利の登記をする際に登記所に提出した「申請書・添付書類」は、受付の日から30年間、登記所に保存されます。 ちなみに、平成20年7月22日不動産... -
Ⅲ （客体は１つの不動産が前提で）登記事項が複数の場合[7]
（ニ）3つの要件 チェックポイント 管轄登記所の同一 → 客体は１つの不動産についての申請なので当然にみたすチェックポイント① 登記の目的が同一チェックポイント② 登記原因及びその日付が同一チェックポイント③ 申請人（権利者・義務者）が同一... -
Ⅱ （客体は１つの不動産が前提で）主体が複数当事者の場合[6]
（ハ）３つの要件（規則35⑨） 不動産登記規則35⑨九 同一の不動産について申請する二以上の権利に関する登記（前号の登記を除く。）の登記の目的並びに登記原因及びその日付が同一であるとき チェックポイント 管轄登記所の同一 → 同一不動産について... -
（ロ）要件を２つ省く+1（規則35⑩）[5]
不動産登記規則35⑩十 同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申請する登記が、同一の債権を担保する先取特権、質権又は抵当権（以下「担保権」と総称する。）に関する登記であって、登記の目的が同一であるとき。 チェックポイント① 管轄... -
（イ）４つの要件（令4但書）[4]
チェックポイント③ 登記原因及びその日付が同一 この点を疑問に思うことはないでしょう。 チェックポイント④ 申請人が同一 例 同一管轄登記所内にあるAの有する甲土地とBの有する乙土地を、５月１日、同時にくまのみ市に売渡した。 ４つのチェックポイ... -
（イ）４つの要件（令4但書）[3]
Ⅰ 客体が複数の不動産となる チェックポイント① 管轄登記所の同一 甲土地と乙土地を買取しようとする場合において、両土地の管轄登記所が異なる場合は、一つの嘱託書にまとめて（一括して）記載し提出することはできません。 管轄外の登記所に嘱託書を提... -
Ⅰ 客体が複数の不動産となる場合[2]
（イ）４つの要件（令4但書） 下記要件を満たす場合は、誤った登記がなされるおそれが少ないことから、複数不動産をまとめて嘱託書に記載することが認められています（不登令4但書） 不登令４但書同一の登記所の管轄区域内にある二以上の不動産について申...
